每戶人口數2.53人再創新低 住家持續小宅化

每戶人口數2.53人再創新低 住家持續小宅化

每戶人口數2.53人再創新低 住家持續小宅化。 圖/信義房屋提供

每戶人口數2.53人再創新低 住家持續小宅化

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根據內政部統計,2023年底平均每戶人口數量僅剩下2.53人,數量再創歷史新低,根據過去統計單人戶的數量增加,加上小家庭仍是主要家庭結構,導致每戶人口數量緩慢減少,由於每戶人口數量越來越精簡,加上房價高檔,也讓小宅化的趨勢延續不變。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,受到高房價影響,房價單價上揚,爲了控制總價迎合消費者的需求與能力,建商推案坪數越來越精簡,本來小宅化趨勢在雙北最顯著,但雙北以外都會區這波房價也暴漲許多,小宅化的趨勢也開始向雙北以外延伸,剛好現在家庭人口數量越來越精簡,小宅市場接受度一直維持高檔不墜。

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統計顯示,1998年平均每戶人口數量有3.44人,2009年跌破剩每戶3人,平均每戶剩下2.96人,不過這段期間人口與戶數都呈現同步增加,不過趨勢呈現每戶人口數量持續減少,主要因爲小家庭型態成爲主流,但人口數在2019年到達高峰後,開始微幅減少,不過戶數卻持續增長,平均家戶人口數也在2023年寫下新低的平均每戶2.53人。

不過若以區域來看,雙北與高雄市仍是平均家戶人口最低的區域,桃園、臺中與臺南的平均家戶人數都略高於2.53人。

曾敬德表示,因應人口人數精簡與房屋價格上揚,開發商在規劃空間時也會仔細雕琢,包括原本的三房產品與兩房產品坪數都會比早年做得更小,甚至廚房與餐廳空間位置都出現改變,但可能增加多一套衛浴或更衣室等規劃,去迎合現代人對於空間使用的需求。

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戶數人口數與戶量人數統計

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資料來源:內政部。 圖/信義房屋提供

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12.6億起!順義新城地塊正式掛牌出讓

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小易在規自委官網查到,順義新城第1街區01-03-21地塊正式掛牌出讓!

土地面積:28400平米

用地性質:R2二類居住用地

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地上建築控制規模 :≤56800平米

交易起始價:12.6億

土地合理上限價格:14.49億

容積率:2.0

控高:36米

預申請保證金:26000萬元

土地開發程度:六通一平

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位置:順義區仁和鎮

地塊掛牌出讓競買申請起始時間爲2024年1月11日9時起,競買申請截止時間爲2月20日17時止;掛牌競價起始時間爲2月2日9時起,掛牌競價截止時間爲2月21日15時止。

項目旁的龍湖·御湖境目前已網籤449套,網籤均價在4.53萬/平左右。

交通方面,與地鐵15號線石門站直線距離約1.3公里。

商業方面,有新世界百貨、國泰宏城大賣場、隆化奧特萊斯購物廣場。

醫療方面,周邊有北京市順義區法醫院、北京市中醫醫院(順義醫院)。

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教育方面,有順義區石園小學、北京市順義區第一中學、順義五中、仁和中學、北京市順義區第二中學。

生態方面,有仁和公園、順義公園、臥龍公園、仁和公園等。

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遊戲角落合成 圖/Riot Games

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嘴砲下去,外掛準備掰掰?《英雄聯盟》今(7)日釋出 14.03 版本更新詳細資訊,裡面提到目前針對這兩項負面行爲玩家的相關措施。

自 14.03 版更新後,玩家受到的聊天(言語攻擊、仇恨言論)相關懲處將延長。另外,倘若玩家在遊戲內檢舉其他人後,在對戰結束後會跳出一個視窗,讓玩家可以輕鬆封鎖對方或更改聊天設定。如果不想要每次都看到這個視窗,可以勾選「不要再顯示」選項。若之後想要重新啓用彈出式視窗,可以到設定>聊天與好友進行設定。

官方也宣佈將於 14.05 版本《英雄聯盟》以及《聯盟戰棋》對戰中啓用反作弊程式「Vanguard」,玩家自 14.03 版就會讓系統診斷自己的電腦是否準備好此項更新,後續也將於 14.05 版本正式推出。

Vanguard 是 Riot Games 開發的反作弊程式,目前已在旗下射擊遊戲《特戰英豪》實裝許久。先前《英雄聯盟》玩家倘若遇到外掛只能透過手動檢舉期望官方封鎖違規帳號,如今終於也要在此實裝或許亦是喜事一件。考慮到《英雄聯盟》約莫兩週更新一次,因此 Vangaurd 最快大致一個月後會實裝,也希望到時候可以有效杜絕外掛。

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北京房山16.03億元掛牌一宗涉宅地塊,預計3月1日出讓

北京房山16.03億元掛牌一宗涉宅地塊,預計3月1日出讓

央廣網北京1月30日消息(記者門庭婷)1月29日,北京市規劃和自然資源委員會掛牌一宗涉宅地塊,位於房山區長陽鎮,起始價16.03億元,預計將於3月1日出讓。

據瞭解,該地塊爲房山區長陽鎮FS00-0101-0002、0003地塊,地塊用地性質爲R2二類居住用地、A33教育基礎用地(托幼用地),土地面積約3.48萬平方米,容積率2.8,控高60米。地塊建築控制規模84979平方米。

出讓文件顯示,該地塊起始價爲人民幣16.03億元,設定土地合理上限價格18.4345億元。當競買報價達到土地合理上限價格時,則不再接受更高報價,轉爲現場搖號方式確定競得人,參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

根據規劃要求,該地塊內需配建4969平方米幼兒園。爲推動用地順利上市,現對規劃條件進行優化,即在保障幼兒園用地規模及建築規模等指標不變前提下,可結合住宅用地整體設計方案對幼兒園用地佈局及相鄰用地退線要求進行優化調整,符合《北京地區建築工程規劃設計通則》等相關規範要求。

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一直免費一直爽!前暴雪員工兌換《魔獸世界》10年份遊玩資格

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一位前《魔獸世界》員工成功在他遭到暴雪娛樂裁員前兌換了 10 年份的免費遊戲時間,藉此省下了高達 1500 美元(約新臺幣 46,779 元)的訂閱費用,代表他往後 10 年只需購買《魔獸世界》資料片內容即可無限暢玩。

最近微軟旗下的遊戲工作室面臨龐大的裁員潮,約莫 1900 名員工因此遭到開除,其中包含一位任職五年的核心技術經理 Adam Holisky,同時也是暴雪遊戲的資深玩家。在正式成爲暴雪員工之前,Adam Holisky 曾架設並經營過一個統整了《魔獸世界》、《暗黑破壞神》和《鬥陣特攻》各種暴雪旗下游戲消息的新聞網站 Blizzard Watch。

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在得知了他即將遭到公司解僱後,Adam Holisky 立刻趕在無法使用之前一次兌換了手上所有尚未兌換的免費《魔獸世界》包月訂閱序號,表示直到 2033 年 10 月 14 日之前都不需要擔心訂閱到期。

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根據暴雪娛樂目前的訂價,一個月的《魔獸世界》遊玩資格爲 13 美元,而一年則爲 156 美元,粗估 Adam 現省了 1521 美元的《魔獸世界》訂閱費用。

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有一些人擔心他這樣做是否會引發暴雪官方的不滿,但 Adam Holisky 也證實了這些免費《魔獸世界》訂閱序號都是他不斷累積且未使用的員工福利,他只不過是兌換了這些序號而已,並沒有破壞任何規則。此外,暴雪高層似乎也沒時間管理這些問題。因爲前《決勝時刻》總經理 Johanna Faries 在本週正式成爲了暴雪娛樂的新總裁,玩家們接下來似乎還得靜待這些人事異動將會對玩家社羣帶來怎麼樣的影響。

參考來源:Game Rant

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連續三年突破新高,分析師:東京房價還要繼續漲

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受供應量下滑、建築成本上升、海外投資者涌入日本房市等因素影響,2023年,東京房價連續三年創紀錄上漲。

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根據日本房地產經濟研究所數據,2023年日本東京都及其周邊地區新公寓平均價格創新高,飆升29%,達到8100萬日元(約合548,000美元)。2023年東京新公寓的平均價格升至1.148億日元,較2022年上漲39.4%。

分析人士預測,即使日本央行退出長期實施的負利率政策,也不會立即抑制房價的上漲趨勢,新公寓價格在2024年仍可能繼續上漲。

日本房價爲何上漲?

Sumitomo Mitsui信託研究所的研究員Shun Ogishima表示,推動日本新公寓價格增長的最強勁因素是建築成本的上升,其中包括鋼鐵等原材料價格迅速上漲,勞動力短缺導致建築工人的工資增加。在此情況下,地產開發商別無選擇,只能被迫繼續漲價。

另一方面,供應量削減也推動了日本新房價格的上漲。媒體報道,週四發佈的報告顯示,東京都市區域內新公寓的供應量在過去一年下降了9.1%,但預計在2024年會有所反彈。

Shun Ogishima指出,高端物業的銷售和雙收入家庭數量的增加也是推動價格上漲的因素。報告顯示,去年售價超過1億日元的公寓數量增加了68%,中高端房產的需求強勁。

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除供應量下滑、建築成本上升外、高端物業的銷售上漲、雙收入家庭數量的增加外,土地價格上漲、海外投資者涌入日本房市、東京人口持續淨流入等也是推動日本房價上漲的因素。

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加息衝擊影響較小

1984至1987年期間,日本經濟迅速增長,房地產市場火爆,短短几年內,房價飆升150%,相關股票激增超5倍。

爲了抑制房地產市場的過熱和投機行爲,日本政府實施了一系列措施,包括對短期交易徵收高額稅收、提高利率,以及限制房地產企業融資等。這些政策最終導致了1991年日本房地產市場的崩盤。在接下來的1992至1993年間,日本有2323家房地產公司破產,平均每天有3家公司倒閉。

在日本經歷“失去的三十年”後,公寓價格的上漲被視爲通貨膨脹在日本的恢復跡象之一,通脹跡象促使日本央行考慮退出負利率政策。

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有觀點指出,今年美元結束加息週期,日本央行退出負利率政策,共同刺激日元反彈,融資利率小幅上升。但對比起全球的高息金融槓桿,日本“低息窪地”的屬性仍十分突出。

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青島中央廣場二次流拍 起拍價已降至5.1億

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觀點網訊:1月29日,據阿里資產網, 山東省青島市市北區連雲港路58號(青島中央廣場項目)因無人出價流拍。

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標的爲山東省青島市市北區連雲港路58號(青島中央廣場項目)的土地兩宗及兩宗土地地下空間建築在建工程,土地用途爲商服、街巷,建築總面積94835.2平方米,評估總價約9.1億元,起拍價5.095億元。

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據觀點新媒體瞭解,標的權屬人爲青島華築置地有限公司,於2011年拿下該地塊使用權並於2012年開工建設,此後經歷多次變更施工方案、施工單位等,中間數次停工、復工,至2019年1月全面停工。

標的原計劃打造成“亞洲最大純地下商業項目”,將分成三個區域進行建設,其中負一層商業面積55250平方米,負二層商業面積62220平方米,負三層停車面積39400平方米。項目建成後地下負一層、負二層主要功能爲商業、餐飲、休閒娛樂等,負三層主要爲車庫。

該標的此前於2023年11月11日進行首拍,因無人出價流拍,當時起拍價約6.37億元。

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在進行賣房決策前,會有很多關鍵的考量因素需要納入考慮。一名網友表示他最近想賣屋,但在詢問幾個房仲後,每位房仲都說服他與自己籤專約,因爲說法各不相同,讓他不知如何是好,上網詢問網友賣屋到底要如何判斷給誰賣?要不要籤專約?

原PO在Facebook社團「買房知識家 A你的Q」發文表示想要賣房子,這個社區交易量不多,只有前年和去年底各一筆。原PO分別問了4位仲介,每個都以「房子比較不容易被破壞、不會有別的仲介來破壞行情」爲理由,想說服原PO與他們籤專約。

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原PO也補充了每一位仲介的說法:

因爲四位仲介的說法不盡相同,讓原PO不知道要怎麼判斷給誰賣?也不知道要不要籤專約,更是擔心「仲介怕別人來亂行情」這件事的真實性,所以上網尋求網友幫助。

貼文一出,許多網友表示不要籤專約,「千萬不要籤專約,周遭朋友的經驗都是籤專約時房子都賣不掉。時間到了找個三四家籤一般約,仲介之間有競爭,很快就賣掉了。」、「一開始真的不要籤專約,仲介的話術會讓賣房小白只能聽他們的,專約過來人的得」、「籤一般約,選不同意房仲代收訂金,要你出底價跟用5年平均值出價的房仲不要跟他們簽約,仲介要求籤專任約是怕房子被別家仲介賣掉」、「初學者才籤專約,仲介賺專約獎金,綁着脫時間慢慢賣,一定是一般約好。很多人買賣多次,看破千棟,沒人人在專約的」。

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貼文底下也有房仲網友給出建議「我是仲介,我只能跟你說,絕對保證沒有一個正確的答案。倒不如自己先做好功課,實價登錄資訊都很透明,找一個跟你情投意合的仲介,你看他爽,他看你開心,給他處理,這樣比較實在」、「這一件事情沒有絕對的答案,您的房子開價合理,符合當地的行情,不管專籤還是一般籤,我們都會認真賣的,只是相對於一般籤來說專籤他肯定會投入更多心力經營的,但前提是您的開價合理」、「我是仲介,如果你(的房子)真的條件非常好或是急售想賣快一點,那一般委託比較多家一起賣,似乎對你比較有利。反之如果條件不佳,或是你不急着出售,想要賣一個好一點的價錢,那委託專任獨家銷售,可以避免價格被破壞(因爲多家競爭搶買方,有的人會放低價錢搶客人,甚至破壞買賣)」。

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1月24日消息,重慶市促進房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室出臺了關於進一步調整優化房地產政策措施的通知。其中提出,促進非住宅銷售利用。支持商業商務用房市場良性循環。優化商辦用地供應時序和佈局,降低商業商務用房比例。暫停市、區(縣)國有企事業單位新建辦公用房,鼓勵通過租購閒置商業商務用房作爲辦公、公共服務及產業使用。

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觀點網訊:1月12日,浙江省杭州市臨安區發佈了五條樓市新政策,旨在從多個方面促進房地產市場的平穩健康發展。這些政策包括優化普通高校畢業生落戶政策、技能人才落戶政策、積分落戶政策以及購房補貼政策等。

首先,針對普通高校畢業生,新政策放寬了落戶條件。具有全日制普通高校大專、本科及碩士研究生學歷者,在臨安落實工作單位並由用人單位正常繳納社保的即可落戶。本科畢業生兩年內、45週歲以下碩士研究生以及55週歲以下博士研究生畢業也可享受“先落戶後就業”政策。

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其次,對於技能人才,新政策也提供了更便利的落戶條件。45週歲以下具有技師及以上職業資格或職業技能等級二級及以上證書,35週歲以下具有高級工職業資格或職業技能等級三級證書的技能人才,在市區工作且已由工作單位正常繳納6個月及以上社會保險的,可在臨安辦理落戶。

新政策還優化了積分落戶政策。根據臨安城市承載力,居住證積分達到100分及以上且在臨有合法穩定住所即可落戶。購房、大專學歷以及年齡等因素均可積分,其中在臨安購房積30分,大專畢業證積30分,18至40週歲積30分等。

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爲了鼓勵購房,新政策還提供了購房補貼。對經認定的首次在臨安購買普通商品住宅的購房者,分別給予不同額度的區級購房補貼。同時,在2024年1月1日至2024年6月30日期間,在臨安機關、企(事)業、村(股份經濟合作社)單位組織幹部、職工、村民(股民)在本區購房的,也將給予一定補貼。

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